项目可研报告_项目可研报告包括哪些内容

项目可研报告_项目可研报告包括哪些内容

       大家好，我是小编，今天我来给大家讲解一下关于项目可研报告的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.建设项目可行性研究报告的内容

2.建设项目可行性研究报告

3.项目可行性报告怎么写比较好

建设项目可行性研究报告的内容

       施工单位可研投标项目固定价格风险防范：八大建议要记牢-工保网

       在此情况下，承包人投标报价的主要依据便是可研报告，但因可研报告具有一定的局限性，合同价格又被“包死”，且发包人限制的投标时间往往较为短促，导致承发包双方对价格清单的地位理解不一致，从而承包人在工程量估算和价款支付上承担了很大风险，容易产生争议。因此，笔者在本文中将围绕承包人在可研阶段投标时因固定总价衍生出的价格风险作出分析并提供防范建议。

       1、可研阶段投标的关注要点

       建设项目的投资额在可研阶段的概念为“投资估算”，可研阶段投标对承包人最直接的影响便是对项目投资把握的精准度降低。报价过高难以中标，报价过低导致风险。因此，在可研阶段投标，承包人首先需要了解的就是可研的内涵及其重要性。

       1.? 可研的定义与地位

       可研是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可研报告是立项的必经程序。在可研阶段，发包人为项目设计提供的基础资料较为有限，可能只包括可研报告和地质勘查资料等。其中，可研报告是用于投资项目政府审批、立项时的必备专业评估文件，是方案设计的基础，其完备程度是项目能否成功立项和承包人能否对项目准确估价的关键因素。

       2.? 可研与设计的关系

       工程设计通常可以分为四个阶段：概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计，设计深度逐步深入。承包人中标后，将可研报告中提出的意见和问题，经与发包人协商认可后进行完善，提出建设项目的具体方案设计，并满足初步设计文件和控制概算的需要。随着项目的逐步细化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据发包人的要求，可在详细可研阶段出具标志性的估算报告。因此，可研的深度对方案设计和初步设计有着直接的影响，同时与投资估算精度呈正比，可研报告越全面和准确，投资估算也越接近落地范畴；反之，可研报告越简略和粗糙，该项目的投资风险也会越大。因此，承包人在投标时需要对可研报告的深度进行评估，进行全面的分析和判断，不明之处及时向发包人申请答疑澄清，以免造成设计和报价的过分偏差。

       3.? 可研报告的主要内容

       总体而言，建设工程项目的可研报告在主要框架和内容上都很相近，只是在侧重层面和详细程度上有所不同。一般的可研报告包括总述、项目建设背景、项目规模和市场分析、建设条件与建设方案、环保和劳动安全、实施进度安排和人员管理、工程招投标范围及方式、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价、项目风险评估及管理措施、结论与建议等部分。通过这些内容，承包人可以估算出项目的工程量、工期要求、技术要求等，而这些都与计价直接关联。在可研报告中，一般会有投资估算的清单，但承包人需要注意，在可研报告中的工程估算表中可能仅包含分部工程，而未具体到分项工程，导致承包人对工程量难以精准估算。

       4.? 可研报告的附属资料

       除主要内容之外，可研报告还须根据项目建设需要附上相应的图表，如主要设备表、分项投资估算表、外部条件及物料供需要求表、现状地形图、工艺流程图、车间平面图等；以及必要的协议书或意向书，如供水/供电/供气协议书、租用仓库/运输设施协议书、主管部门对投资来源/项目建设选址/环保的意见或审批文件等。通过对这些附属资料的分析，承包人也能够从侧面对项目的地形地貌、环保要求、供水供电情况等进行考察从而推算出计价标准。

       2、固定总价的正确理解

       固定总价合同，一般也称“闭口合同“或者“总价包干合同”。一般而言，在工程总承包（EPC）项目中，采用固定总价计价方式较多。发包人通常会在招标文件中提供项目工程的施工图纸、说明、初步扩充设计图等相关资料，承包人在进行项目投标的过程中，针对发包人提供的图纸等资料进行工程量初步估算。在价格调整层面，固定总价合同通常具有以下特点：

       1.? 风险范围以外的可以调价

       固定总价合同的本质要求承包人应当承担报价之初的工程量核算风险和价格风险，但固定总价只是在约定工程范围和风险幅度内固定，并不等于字面上的“包干价”。因此，承包人需要将约定范围内的风险因素折算为风险系数并计算在投标报价中，而对于合同约定风险范围外的工程，则可以按照约定或者法定的调整方法进行调整。在《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）（以下简称“2020示范文本”）中，可以进行变更计价的包括项目变更、暂估价、暂列金额、计日工以及因法律变化和市场价格波动引起的合同价格变化。

       2.? 约定按实计量的部分可以按实计价

       在固定总价对应的承包范围内，因为地勘或可研深度原因，可能存在可研报告中估算的部分工程量与实际严重不符，当事人可以在施工合同中约定，可能与实际严重不符的工程量采用单价固定、工程量按实计算的方式计价。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第十九条第一款规定，如发包人与承包人在合同中约定了工程量按实计算的部分，则“有约从约”，根据实际情况进行调价。在2020示范文本中，第14.1.3款明确，若合同约定工程的某部分按实计量并支付的，应按约定进行计量和估价，并据此调整合同价格。

       3. 发包人要求变更的可以变更计价

       就工程总承包项目而言，承包的核心便是完成发包人要求。根据2020示范文本的规定，发包人要求通常包括功能要求、工程范围、工艺安排或要求、时间要求、技术要求等，其所导致的变更造成工程量及造价的变化是承包人在订立合同时不可预见的，不属于双方约定的固定总价包干范围，承包人对变更认为可以执行的，应书面说明实施该变更指示需要采取的具体措施及对合同价格和工期的影响，并按照合同约定确定变更计价。

       4. 基础资料错误的可以变更计价或索赔

       实践中，由于发包人提供地质勘察资料、地下障碍资料、周边管线资料、设计资料错误，甚至可研报告中的某些数据、方案、估量存在错误，导致的投标报价的基础错误，由此引起勘察设计采购施工与可研相比发生重大变更，因该变更是由于发包人提供的基础资料错误引起，且即便是有经验的承包人一般也无法发现，导致最终勘查设计与施工方案发生变更或返工的，应由发包人承担责任，承包人可以进行变更计价或索赔。

       3、可研阶段投标固定总价合同风险

       基于上述对可研阶段投标关注要点及固定总价的理解，投标人在可研阶段投标以固定总价作为计价方式的项目将存在以下合同风险：

       1. 施工工作量与可研偏差过大

       由于项目可研报告只是项目立项过程中的一份中间资料，项目建设单位或项目投资方在编写可研报告时往往重视该报告在项目立项、核准、审批中的作用，而对项目的经济、技术、社会影响、建设周期、投资估算等考虑不足，产生可研报告中的投资估算存在估算金额不足、费用划分不详的问题，进而导致无论后期的图纸设计还是施工方案都有可能对可研报告的内容进行大幅度的变更。

       2. 施工工作量与价格清单偏差过大

       如上文所述，图纸设计和施工方案对可研报告的大幅变更，还会导致招标人在编写项目清单时过于宏观或不准确，甚至很多可研阶段招标的工程总承包项目招标文件中没有可供投标人投标的项目清单。致使投标人自行根据对可研的理解编写价格清单，最终结果是投标的价格清单与实际需要进行的勘察、设计、采购、施工偏差很大。

       另外，由于《建设项目工程总承包合同示范文本（试行》（GF-2011-0216）（以下简称“2011示范文本”）没有对投标价格清单的地位和作用予以明示，导致承发包双方在实际工作量与价格清单工作量发生偏差时对如何计价产生很大争议。

       3. 勘察设计工作量与计划偏差过大

       从历史的情况来看，工程总承包项目的承包人多为设计单位，但自从国家大力倡导工程总承包模式，尤其是倡导国有资金投资项目优先采用工程总承包模式之后，工程总承包项目的承包人或牵头人已经由传统的设计单位逐渐过渡到施工单位。但施工单位普遍存在重视施工费用，忽视勘察设计费用的问题，容易导致在可研阶段预测勘察设计的工作量不足。特别是一些区域工程提升项目、生态旅游项目、综合治理项目，往往会涉及到大量的勘察设计工作，对勘察设计工作量的误判将导致成本的大幅增加。

       4. 发包人干预过度

       在可研阶段，很多项目的设计深度仅局限于概念阶段或方案阶段，发包人往往只能对设计提出抽象的概念或性能需求，这种情况的出现导致发承包人双方需要经过反复的修改和补充，才能明确最终的设计规划及性能指标。除此之外，对工程总承包项目来说，承包人有权在法定和约定的要求范围内按照较低的标准进行施工，以实现创效，但有的发包人对承包人的权利和义务没有完全理解，往往会通过指令、通知、审批程序、专家评审等方式对项目进行干预，频繁更改发包人要求，而承包人基于身份原因又难以拒绝这样的干预，这使得承包人在履约过程中束手束脚，出现项目成本增加，投资概算超标、工程工期延误等损失。

       5.? 工程进度款支付风险

       可研阶段招标与初步设计招标和施工图阶段招标相差很大，在初步设计和施工图阶段，承包人的施工内容基本明确，招标人可以采用概算定额下浮或预算定额下浮的方式，较为准确地计算招标控制价，而可研阶段招标的招标控制价基本属于招标人委托咨询公司的估算，而估算的标准又没有统一的认识。因此，以可研为内容的工程总承包合同签订后，承发包双方既难以形成双方共同认可的工程量清单，更难以对工程量清单的单价达成一致，在进度款计价计量时，容易发生争议。

       2011示范文本采用按月工程进度或按付款计划表申请付款，笔者认为，这两种方式皆存在问题，在没有形成双方达成一致的已标价的工程量清单的情况下，无法计算已完产值，而付款计划表也需要合同订立后的双方进一步磋商，因此，承发包双方在采用2011示范文本签订施工合同时，除非招投标文件或合同内容中已经确定了付款计划表，否则进度款的计量与支付将会成为较大的争议问题。而2020示范文本虽然比2011示范文本在进度款支付方面有所考量，但依然没有解决根本问题。2020示范文本的方式为根据施工方案中的施工进度计划编制付款计划表，再按照付款计划表内各付款周期内的产值支付工程进度款，但是依然没有解决产值计算的规则问题。

       4、律师建议

       1. 全面审查招标文件，明确固定总价的包干范围

       承包人应对招标文件进行全面细致的审核，确认计价方式的同时，注意核定包干范围，重点关注：项目前期的投资机会研究、项目发展策划、建设方案及可行性研究和经济评价；工程勘察、总体规划方案；工程设计（方案设计、技术设计、施工图设计）；工程采购和施工；试运行和生产运营组织；项目维护及物业管理等内容。

       2. 谨慎编制投标文件，降低固定总价的施工标准

       针对可研阶段的投标项目，承包人要提升自身估算水平，对信息价与市场价等进行充分了解，在达到发包人要求和国家强制性规范标准，且满足技术标评分要求的情况下，尽量降低固定总价的施工标准，谨慎编制投标文件，切勿随意在投标时提升技术标准、应用先进设备、扩大设备数量、增加管理人员等，以免施工成本过高、抢工费用难以计算。

       3. 仔细审核合同，准确理解价格清单的合同地位

       尽管原则上工程量清单计价规范规定项目计价应当为单价包干，由发包人对工程量清单的准确性、完整性负责，但发包人采取固定总价合同，法律上也并不禁止。除非固定总价合同条款违反国家法律、行政法规的强制性规定导致其不适用，或合同明确约定价格清单的解释顺序和效力高于合同，否则价格清单的效力一般都低于合同。因此，当合同中的固定总价条款与价格清单冲突时，一般应以合同约定为准。承包人在订立合同时需要仔细审核合同是否对价格清单的作用有明确约定，例如在2020示范文本中，价格清单仅是过程中用于变更和支付的参考价格，而非最终的合同计价方式。

       4. 及时审查发包人提供基础资料

       承包人对发包人提供的基础资料有审核的义务。在2011示范文本中，发包人对提供基础资料的准确性、真实性负责，但承包人也有审查义务，因审查不严格导致的损失由承包人自行承担；而在2020示范文本中，发包人须承担基础资料错误造成的责任。

       另外还需注意，对于发包人提供的基础资料，承包人除了核实其准确性之外，还要注意核实相关资料的来源时间，以免因年久变动导致误差。如果在审查过程中发现项目的可研估算不能满足实际投资需要的，需及时提醒发包人进行可研调整及重新审批工作。

       5. 厘清按约定施工与设计标准提高的关系

       可研阶段的设计随着项目的实施推进，必然会进行相应的调整和补充。若发包人或其聘请的专家在过程中提出提高项目的设计标准，承包人需要明确提高的程度是否超出合同约定和投标承诺的施工标准和范围，形成了变更。其中需要重点审查：明确变更原因，如原设计确属无法保证工程质量或设计遗漏和错误，设备、材料质量不合格等；变更前已实施的工程因拆除造成的损失承担责任主体；权衡设计变更引起的技术和经济上的变化，及时向发包人确认并办理变更计价手续。

       6. 及时申请价格变更避免逾期失权

       可研阶段的投标项目价格偏差的概率更高，因此承包人更需要注意做好计划管理，及时向发包人申请价格变更，跟催变更签证，以免逾期失权。根据2020示范文本第13.3.3.2款规定，承包人应在收到变更指示后14天内提交变更估价申请[10]。另外还需要注意，若合同条款中没有设定发包人逾期失权的条款，承包人须督促发包人及时确认锁定，以免价格变更申请落空。

       7. 尽快编制工程量清单，形成具有操作性的付款计划表

       在中标后，承包人需要尽快编制工程量清单，与发包人磋商并达成一致，形成具有操作性的付款计划表，在施工过程中按照付款计划表计算产值并对进度款进行支付。

       8. 明确变更的计价标准

       变更的计价标准既可采用双方另行达成的工程量清单单价相同相似项进行计价，也可采用定额下浮进行计价，但是有的施工合同既没有形成工程量清单，也没有约定定额价款，且承发包双方又无法达成一致意见的，建议承包人采用合理成本加合理利润的方式进行计价，承包人应做好施工方案审批以及施工过程的监理方同步记录。如果合同约定对于变更计价应当先认价才能采购施工的，承包人应注意按合同执行。

建设项目可行性研究报告

       　房地产开发项目可行性研究报告

       　1

       　一、项目背景

       　1 、 项目名称： 居住小区(暂定名)

       　2、可行性研究报告的编制依据：

       　(1)《城市居住区规划设计规范》

       　(2)《A市城市拆迁管理条例》

       　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

       　(4)《住宅设计规范》

       　(5)《住宅建筑设计标准》

       　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

       　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

       　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

       　3、项目概况

       　1 )地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

       　2 )建设规模与目标：

       　土地面积： 亩( 平方米)

       　容积率：

       　开发周期：

       　土地价格： 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积： ㎡

       　3 )周围环境与设施

       　(1)步行约10 分钟可至A市中心。

       　(2)西侧为市城市中心景点。

       　(3)东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

       　(4)西南靠近A市 小学。

       　(5)北面为A市人民银行。

       　4 、项目SWOT分析

       　优势及机会

       　(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

       　(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

       　(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

       　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

       　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

       　(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

       　(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

       　(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

       　(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

       　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

       　劣势及威胁

       　(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

       　(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

       　(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

       　(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

       　(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

       　(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

       　(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

       　(18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

       　(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

       　(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

       　二、市场分析

       　1 A市概况(参考)

       　A市位于 河南岸，面积 平方公里，人口 万。

       　生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

       　投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口?A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

       　项目所在区位于 江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

       　2 A市房地产住宅市场分析

       　A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门?两点一线?旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

       　二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

       　表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

       　表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

       　表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

       　表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。

       　表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元;房地产业上缴国家税收2800万元。

       　对今后市场的预测：

       　---?从购房能力看

       　伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

       　?从投资角度看

       　由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。

       　?从消费结构看

       　随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于?够住就行?的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由?居住型?向?享受型?转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。

       　?从需求关系看

       　根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

       　3、主要竞争项目分析

       　住宅小区详细情况如表：

       　项目 套数 建筑面积(万㎡) 平均单价(元/㎡) 位置

       　向阳小区 1500 22 1400 宝山路

       　新华小区 785 8 1344 黄河街

       　银河小区 170 1460 银河街

       　成光小区 130 1400 学院路

       　太阳神小区500 6.9 1508 英雄路

       　部分商业网点详细情况

       　项目 面积㎡ 单价元/㎡ 位置

       　汇丰花园 40~~80 4000~5600 新城区

       　秋爽花园 50~~70 5000~12000 市中心

       　碧苑小区 36~~50 6800 建设路

       　桃园小区 车库 550 秋浦路

       　荷花村 车库 550 建设路

       　三、项目财务分析

       　(一)、拆迁成本分析

       　围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，

       　拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。其它房屋均为二?四层。

       　根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。

       　拆迁成本估算：

       　按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。

       　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

       　2、经营性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

       　3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)

       　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

       　经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

       　4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元

       　5、阁楼、围墙院内地坪等：

       　34929平方米*48元=1676592元

       　6、搬家费、临时过渡费等：

       　1)、搬家费：

       　住宅：200户*300元=60000元

       　经营性用房：9户*500元=4500元

       　小计：64500元

       　2)、过渡费：

       　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元

       　经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元

       　小计：632535元

       　其他费用

       　3)、 管理费，委托拆迁费：

       　34929平方米*15元/平方米=523935元

       　4)、 房屋拆迁评估服务费费：35000元

       　5)、 奖励：

       　34929平方米*100元/平方米=3492900元

       　上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。

       　按照A市人民政府令，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003年7月1日开始执行后。A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。

       　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

       　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

       　(二)建筑成本分析

       　对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。

       　主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。

       　地块内大致布置

       　一栋 15层29.4*13.8*15层;

       　一栋 12层29.4*13.8*12层;

       　三栋 12层40*15*12层;

       　一栋 15层40*15*15层;

       　占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡

       　总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%

       　总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17

       　高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

       　建设成本估算

       　(一)、工程前期费：

       　1、拆迁成本

       　2、土地出让金

       　3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元

       　4、人防基金：配套建地下室

       　5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元

       　6、墙改：61460*8=49.168万元

       　7、散装水泥：61460*2=12.29万元

       　8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元

       　9、质量监督费：61460*2=12.296万元

       　10、施工图审查：61460*1=6.15万元

       　11、防雷审查：61460*1=6.15万元

       　12、消防审查：

       　13、文物：0.2万元

       　14、规划设计：10万元

       　15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元

       　16、地质勘探：61460*2=12.29万元

       　17、测量定位：10万元

       　18、煤气增容：2500元/户

       　19、供水管网配套费：20元/㎡

       　小计：627.93万元(18、19项代收代缴，未计)

       　(二) 工程成本

       　1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

       　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元

       　3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

       　4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元

       　5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

       　6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元

       　7、监理费：6337.66*1%=63.38万元

       　小计：7527.1万元

       　总计、8155.03万元

       　(三)项目费用分析

       　依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

       　小高层住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡

       　销售收入 住宅1900*56160=106704000

       　商铺6000*5300=31800000

       　地下室4861*800=3888800

       　总计：142392800元

       　营业税及附加 142392800*5.5%=7831604

       　各项费用 142392800*4%=5695712

       　总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本

       　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

       　毛利润：销售收入?总成本

       　=142392800-137103490.2

       　=5289309.8元

       　四、项目费用分析结论

       　如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。

       　2

       　一般来讲，房地产可研报告是以市场需求为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为策略，以系统评估指标为结果，总的来讲表现在以下两个问题中：

       　问题一：是否可行?

       　问题二：如何经济收益最大化?

       　从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

       　2、项目投资制胜第一法宝

       　一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。-般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：

       　a、这项目是可行的还是不可行的

       　b、如果可行，可行到什么程度

       　c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算

       　第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

       　分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响

       　房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的?喷头产业?来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展?如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致?先人为主?的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

       　分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响

       　一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

       　分析角度三：街区环境对房地产营销的影响

       　古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵?原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区?一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯?一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

       　从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

       　投资商自身条件考察

       　1、考察你的经验

       　隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢?那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为?经验?这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

       　2、考察你的投资方式

       　由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

       　3、考察你的融资能力

       　每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说?太贵有自知之明?。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

       　第四操作环节 设计成功的可行性研究流程

       　步骤A 人员安排组合

       　项目 内容 人数 负责项目 费用 时间

       　注册房地产估价师

       　造价工程师

       　市场调查和分析人员

       　经济分析专家

       　制作人员

       　社会学，环境等专家

       　步骤B：市场分析

       　a、宏观因素分析

       　房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。

       　b、区域性因素分析

       　一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小;其次 区域经济发展受宏观经济的影响存在着?时滞?现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑;其三国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。我国的经济特区、自由贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低，即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。

       　c、微观市场分析

       　对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分，其一是对拟 投资房地产市场的分析，其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。

       　步骤C: 市场预测

       　a 需求预测

       　需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出为了市场对该类物业的需求。

       　b 供给预测

       　供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析，从而预测为了市场上该类物业的供给情况

       　c 预测方法

       　通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法。时间序转：房地产可行性研究报告列分析法又可分为：移动平均法，指数平滑法等;因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等。

       　步骤D: 成本测算

       　在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。

       　一般来讲 成本构成包括以下四个部分：

       　A 土地前期费：指取得合理的土地的权证，完成土地上现有建筑物的拆迁，开通施工用水、用电、道路以及完成场地平整为止所要的费用。根据取得上地方式的不同，又可分为新征土地前期费、旧区改造前期费和土地批租费三种类型。

       　B 设计和建筑安装工程费：指完成场地的三通一平以后，从规划设计到土建工程、设备安装、装饰工程及小区配套、小区绿化结束所包括的费用。

       　C 市政配套费：指项目开发时必须向城市市政建设所交付的配套费，主要是由于新增房地产项目所引起的水电费。

       　步骤E：财务评价

       　项目投资方案评价的指标一般分为两类：

       　一类是考虑7贴现因素的动态指标，即考虑7货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。

项目可行性报告怎么写比较好

       篇一：建设项目可行性研究报告

       本文是作者参照有关规程规范，在实际工作经验的基础上，总结和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点，希望在水利信息化项目可研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考，为水利信息化建设标准化工作尽绵薄之力。

       1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围

       1.1主要特点

       水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。

       1.2涵盖范围

       水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。

       2.可研报告的编制原则和规程规范

       2.1原则

       可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。

       2.2规程规范

       可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书(试行)》(以下简称《指导书》)及相关的技术规程规范进行。

       2.3重点环节

       计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。

       《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上统一设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行有关技术规范规程的重点环节之一。

       政府系统专网平台建设走在前面的个别地区，可按当地政府统一分配的IP地址方案设计，将设计方案报省水利厅备案，便于做好相互之间的转换处理安排。

       3、可研报告的主要内容及深度要求

       根据水利信息化工程项目的特点，可研报告的主要内容及深度除了参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)所规定的，包括最基本的综合说明、工程背景、建设内容和规模、建设方案、建设管理、经济评价等主要内容外，还应针对信息系统工程的特点，补充对工程的可扩充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的论证内容，具体可大致按以下九个部分组成来展开编写：

       (1)综合说明。包含工程背景、工程建设的必要性，工程建设任务和实现目标等方面的论述;把握论证理由充分、实现目标明确的原则。

       (2)系统的总体结构与功能。包括系统的组成与功能、系统内部界面划分、系统的体系结构和层次结构等，并绘出系统的拓扑图或物理结构模型图(见附图参考式样)。

       (3)设备主要技术指标、数量以及配套工程量。包括各分支子系统或模块的面向任务、结构、功能、设备类别、数量和技术指标，以及相应的附属设施和配套工程种类分项(形式、工程量等)汇总表。

       (4)系统的可靠性、实用性和安全性。主要是对系统的总体方案、设备选型和技术性能指标能否符合有关规范规程及工程的实际需要进行论述，重点是系统的安全性。

       (5)工程实施计划。列出工程建设计划时间，各分支系统或部分的进度及相应的资金安排计划。此外，还应根据广东省发展计划委员会和经济贸易委员会《关于核准固定投资项目招标投标方式和范围有关事项的通知》(粤计资[2001]652号)的要求，提出项目的发包初步方案。

       (6)工程管理设计。主要拟定项目建设和运行的管理机构，并根据(参照)有关标准作出运行费用估算及资金来源说明等。

       (7)论证工程建设对环境影响的评价。仅在工程包含大功率的电磁波辐射，或配套工程涉及对周边环境、景观有可能产生破坏或者影响的开挖和建筑项目的前提下才需要进行论证。

       (8)工程建设投资估(概)算。由于现有的设计定额很少包括信息系统工程的设备和软件费的标准，应由相应专业的技术人员进行市场调查、将设备和软件的购臵价提交概预算编制人员，按规定的估(概)算编制规程作出工程建设投资估(概)算。

       (9)经济评价。包括工程效益、工程经济合理性和财务可行性分析。应依据《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委和建设部1993年颁发)以及《水利建设项目经济评价规范(SL72-94、水利部水利水电规划总院1994年颁发)进行编制。

       4、其它

       4.1与外部系统的衔接安排及之间的边界划分

       由于水利信息系统与外部系统的关联密切、共享要求高的特点，任何一个信息系统工程，只要不是在孤立的环境条件下建设的，都应该在可研报告中对新与旧(若有的话)、点与面以及内与外三者之间的衔接及边界作出合理的安排和划分。否则，就没有回答工程是否存在重复建设以及能否程度地实现网络资源和信息资源共享的问题。

       4.2多媒体演示汇报稿制作

       完成可研报告的编写后，便进入专家评审和计划部门审批程序。可研报告编制单位不可避免地要在评审会上，以计算机多媒体演示的形式，向与会专家以及来自上级主管部门和计划部门等单位的领导作汇报。通过高水平制作的多媒体演示汇报，能够使与会的专家、领导和代表对整个工程项目的架构和要点留下深刻的印象，有利于他们对可研报告作出全面、客观的评价。因此，如何将大篇幅的可研报告浓缩为提纲式的讲稿，充分利用计算机Powerpoint的功能，制作出简明、清晰、图文和音像并茂的多媒体演示汇报稿，也是可研报告编制单位的重要任务之一。

       5、结语

       水利信息化是一项复杂的、涉及多学科的系统工程，其建设项目可研报告应由具有一定工作经验的相关技术人员编制。在编制单位不具备或不完全具备相关专业技术人员的条件下，为保证可研报告的质量，应委托具备条件的单位负责或通过与其它单位合作的形式进行。

       篇二：建设项目可行性研究报告

       第一章 水运工程建设项目总论

       总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

       1.1 水运工程建设项目背景

       1.1.1 水运工程建设项目名称

       1.1.2 项目承办单位

       1.1.3 项目拟建地点

       1.1.4 项目建设内容

       1.1.5 可行性研究报告编制单位

       北京华灵四方投资咨询有限责任公司

       1.1.6 可行性研究报告编制依据

       (1)《中华人民共和国水污染防治法》(1996)

       (2)《中华人民共和国节约能源法》(1997)

       (3)《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》(2004)

       (4)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002)

       (5)国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)及现行财税制度

       (6)《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》

       1.2 可行性研究结论

       在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。

       1.2.1 原材料、燃料和动力供应

       1.2.2 厂址

       1.2.3 项目工程技术方案

       1.2.4 环境保护

       1.2.5 工厂组织及劳动定员

       1.2.6 项目建设进度

       1.2.7 投资估算和资金筹措

        项目

        投资额

        百分比

        1

        固定资产投资

        1.1

        建筑工程费

        1.2

        设备购置费

        1.3

        安装工程费

        1.4

        工程建设及其他

        1.5

        预备费

        1.6

        建设期利息

        2

        铺底流动资金

        3

        总投资

        1.2.8 项目财务和经济评论

       1.2.9 项目综合评价结论

       (1)符合国家节能政策

       本项目产品符合国家节能政策

       (2)工艺技术国内

       项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。

       (3)本项目所在地拥有丰富的资源、稳定的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较好，是建设项目的较好地点。

       (4)本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。

       本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建设符合国家的相关政策，项目建设可行。

       综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。

       1.3 主要技术经济指标表

       在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项日全貌有一个综合了解。 主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。

        项目

        数值

        单位

        备注

        1

        项目总投资

        万元

        货币单位均为人民币，下同

        1.1

        固定资产投资

        万元

        1.2

        铺底流动资金

        万元

        2

        资金来源

        2.1

        自筹资金

        万元

        2.2

        银行贷款

        万元

        3

        销售收入

        万元

        达产年

        4

        总成本费用

        万元

        达产年

        5

        销售税金及附加

        万元

        达产年

        6

        利润总额

        万元

        达产年

        7

        所得税

        万元

        达产年

        8

        税后利润

        万元

        达产年

        9

        投资利润率

        达产年

        10

        销售利润率

        达产年

        11

        投资利税率

        达产年

        12

        全部投资财务内部收益率

        12.1

        所得税后

        12.2

        所得税前

        13

        全部投资财务净现值

        13.1

        所得税后

        万元

        13.2

        所得税前

        万元

        14

        全部投资回收期

        静态

        14.1

        所得税后

        年

        含建设期（1.5年）

        14.2

        所得税前

        年

        含建设期（1.5年）

        15

        资本金内部收益率

        税后

        16

        资本金财务净现值

        万元

        税后

        17

        资本金回收期

        年

        税后，静态

        18

        盈亏平衡点

       第二章 .水运工程建设项目背景和建设的必要性

       这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出本项目可行性研究的重点和问题。

       2.1 水运工程建设项目提出的背景

       2.1.1 国家或行业发展规划

       2.1.2 项目发起人和发起缘由

       2.2 项目发展概况

       2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

       2.2.2 试验试制工作情况

       2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

       2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程

       2.3 投资的必要性

       第三章 水运工程建设项目承办单位情况

       3.1 企业简介

       3.2 近三年财务状况

       3.3 股东构成

        序号

        股东名称

        出资方式

        金额（万元）

        出资比例

        1

        张三

        现金

        2

        李四

        现金

        3

        王五

        现金

        3.4 研发团队

       3.5 研发成果

       第四章 水运工程建设市场分析

       市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

       4.1.水运工程建设产品应用简介

       4.2国内外.市场供需情况的预测;

       4.2.1.{行业产能和产量分析

       4.2.2主要水运工程建设生产企业及其产能、技术特点

       4.2.3.行业需求总量和增长趋势

       年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E

       表观消费量

       增长率

       4.3.水运工程建设产品的价格预测;

       年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E

       价格

       增长率

       4.4.产品的市场竞争能力分析;

       4.5.产品市场风险分析;

       4.6.产品的基本营销模式。

       4.6.产品的产能消化的措施。

       第五章 生产纲领

       5.3 水运工程建设产品介绍

       5.1 生产规模确定

       5.2 水运工程建设产品技术来源

       第六章 水运工程建设项目选址

       6.1项目选址原则和基本思路;

       6.2项目所在地的自然经济社会状况分析;

       6.2.1 地理环境

       6.2.2 气象条件

       6.2.3 交通条件

       6.2.4 经济发展

       6.3场址选择(要附上总图);

       6.4水运工程建设项目建设条件。

       6.5原材料供应及外部配套条件

       第七章 水运工程建设项目工厂技术方案

       主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。

       7.1 水运工程建设项目组成

       7.2 .生产技术方案

       7.2.1 生产工艺流程

       7.2.2 组装工艺流程

       7.3设备方案

       7.3.1 生产流水线基本配置

       7.3.2 测试流水产线基本配置

       第八章 水运工程建设项目总图运输及公用工程

       总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。

       8.1 总平面布置原则

       8.1.1 设计标准及依据

       8.1.2 平面布置原则

       8.2 总平面布置

       6.2.1 主要车间组成

       8.2.2 竖向布置原则及土方工程量

       8.2.3 场地雨水

       8.2.4 绿化与消防

       8.3 建筑与结构设计

       8.3.1 建筑设计

       8.3.2 结构设计

       8.4 公用及动力工程

       8.4.1 给排水工程

       8.4.2 电气工程

       8.4.3 防雷及接地保护

       8.4.4 电讯

       8.4.5 采暖通风

       第九章 节能措施

       按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

       对于高耗能产业，如钢铁、有色金属、煤炭、电力、石油石化、化工、建材等，应加强对能源利用效率的评价，优先鼓励发展节能降耗环保的先进技术设备和产品，强制淘汰高耗能、污染大、质量差的落后生产能力、工艺和产品;项目建设方案应该符合转变经济增长方式战略、能源效率政策的要求;能源资源的开发应该坚持开发与节约并重，把节约放在首位的原则;节能的核心是提高能耗效率、降低单位产值能耗。　对于高耗能项目，应该对拟建项目的能耗指标进行分析，计算单位产品消耗各种能源的实物量并折算成标煤消耗量，或计算消耗单位能源所实现的国内生产总值进行分析比对，一般要求万元产值能耗应低于0.98t标准煤，达到国内外同行业先进水平。

       9.1 水运工程建设项目所在地能源供应条件

       9.1.1 项目使用能源品种的选用原则

       9.1.2 项目所在地能源供应条件

       9.2 合理用能标准和节能设计规范

       9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策

       9.2.2 节能标准及技术规定

       9.2.3 相关终端用能产品能效标准

       9.3 项目能源消耗种类及数量计算

       9.3.1 能源消耗种类、来源及其流向

       9.3.2 能耗分析

       9.4节能措施

       9.5 能源管理机构及计量

       9.5.1 能源管理机构

       9.5.2 节能管理制度

       9.5.3 能源计量器具的配备

       第十章 环境保护

       在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

       10.1 设计依据及采用的标准

       10.1.1 设计依据

       10.1.2 设计原则

       10.1.3 采用标准

       10.2 建设地区的环境现状

       10.3 产污节点

       10.4 环境质量标准

       10.4.1 大气环境

       10.4.2 地表水

       10.4.3 声环境

       10.5 污染物排放标准

       10.5.1 污水

       10.5.2 废气

       10.5.3 噪声

       10.6 环境影响分析

       10.6.1 施工期环境影响分析

       10.6.2 运营期环境影响分析

       10.7 厂区绿化

       10.8 环境影响评论结论

       第十一章 水运工程建设项目工厂组织及劳动定员

       11.1 工厂组织

       11.2 劳动定员及培训

       11.2.1 劳动定员

       11.2.2 人员培训

       11.3 组织结构

       11.4 企业理念

       第十二章 水运工程建设项目进度安排

       项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告的一个重要组成部分。所谓项目实施时期可称为投资时期，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间，这一时期包括项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接的;也有些是同时开展、相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划、综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。

       第十三章 投资估算与资金筹措

       建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

       第十四章 财务与敏感性分析

       财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

       14.1 财务预测方法及依据

       14.2 财务假设

       14.3 产品销售收入及税金估算

       14.4 产品成本及费用估算

       14.5 利润及分配

       14.6 财务盈利能力分析

       14.6.1 动态分析

       14.6.2 静态分析

       14.7 项目不确定性分析

       在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。

       根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，一般都要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定。

       14.7.1 盈亏平衡分析

       14.7.2 敏感性分析

       14.8 财务分析结论

       财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。

       财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有：财务现金流量表、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。

       用财务评价指标分别和相应的基准参数----财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。

       第十五章 经济和社会影响分析

       15.1 对地方经济的影响

       15.2 缓解社会就业压力

       15.3 市场高科技地位

       第十六章 可行性研究结论与建议

       16.1 结论

       16.2 建议

       第一部分 项目总论

        　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

        　一、项目概况

        　（一）项目名称

        　（二）项目承办单位介绍

        　（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

        　（四）项目主管部门介绍

        　（五）项目建设内容、规模、目标

        　（五）项目建设地点

        　二、项目可行性研究主要结论

        　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

        　（一）项目产品市场前景

        　（二）项目原料供应问题

        　（三）项目政策保障问题

        　（四）项目资金保障问题

        　（五）项目组织保障问题

        　（六）项目技术保障问题

        　（七）项目人力保障问题

        　（七）项目风险控制问题

        　（八）项目财务效益结论

        　（九）项目社会效益结论

        　（十）项目可行性综合评价

        　三、主要技术经济指标表

        　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

        　四、存在问题及建议

        　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

        　第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

        　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

        　一、项目建设背景

        　（一）中国奢侈品行业迅速发展

        　（二）项目发起人发起缘由

        　（三）翡翠市场需求强劲

        　二、项目建设必要性

        　（一）满足消费者的消费需求

        　（二）优化本地区产业结构

        　（三）带动本地区居民就业

        　（四）……

        　三、项目建设可行性

        　（一）经济可行性

        　（二）政策可行性

        　（三）技术可行性

        　（四）模式可行性

        　（五）组织和人力资源可行性

        　第三部分 项目产品市场分析

        　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。项目可行性报告而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

        　一、项目产品市场调查

        　（一）产品国际市场调查

        　（二）产品国内市场调查

        　（三）产品价格调查

        　（四）产品上游原料市场调查

        　（五）产品下游消费市场调查

        　（六）产品市场竞争调查

        　二、产品市场预测

        　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

        　（一）产品国际市场预测

        　（二）产品国内市场预测

        　（三）产品价格预测

        　（四）产品上游原料市场预测

        　（五）产品下游消费市场预测

        　（六）加工项目发展前景综述

        　第四部分 加工项目产品规划方案

        　一、加工项目产品产能规划方案

        　二、加工项目产品工艺规划方案

        　（一）工艺设备选型

        　（二）工艺说明

        　（三）工艺流程

        　三、加工项目产品营销规划方案

        　（一）营销战略规划

        　（二）营销模式

        　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

        　1、投资者分成

        　2、企业自销

        　3、国家部分收购

        　4、经销人代销及代销人情况分析

        　（三）促销策略

        　……

        　第五部分 项目建设地与土建总规

        　一、项目建设地

        　（一）项目建设地地理位置

        　（二）项目建设地自然情况

        　（三）项目建设地资源情况

        　（四）项目建设地经济情况

        　（五）项目建设地人口情况

        　二、项目土建总规

        　（一）项目厂址及厂房建设

        　1、厂址

        　2、厂房建设内容

        　3、厂房建设造价

        　（二）土建规划总平面布置图

        　（三）场内外运输

        　1、场外运输量及运输方式

        　2、场内运输量及运输方式

        　3、场内运输设施及设备

        　（四）项目土建及配套工程

        　1、项目占地

        　2、项目土建及配套工程内容

        　（五）项目土建及配套工程造价

        　（六）项目其他辅助工程

        　1、供水工程

        　2、供电工程

        　3、供暖工程

        　4、通信工程

        　5、其他

        　第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

        　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

        　一、项目环境保护方案

        　（一）项目环境保护设计依据

        　（二）项目环境保护措施

        　（三）项目环境保护评价

        　二、项目资源利用及能耗分析

        　（一）项目资源利用及能耗标准

        　（二）项目资源利用及能耗分析

        　三、项目节能方案

        　（一）项目节能设计依据

        　（二）项目节能分析

        　四、项目消防方案

        　（一）项目消防设计依据

        　（二）项目消防措施

        　（三）火灾报警系统

        　（四）灭火系统

        　（五）消防知识教育

        　四、项目劳动安全卫生方案

        　（一）项目劳动安全设计依据

        　（二）项目劳动安全保护措施

        　第七部分 项目组织计划和人员安排

        　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

        　一、项目组织计划

        　（一）组织形式

        　（二）工作制度

        　二、项目劳动定员和人员培训

        　（一）劳动定员

        　（二）年总工资和职工年平均工资估算

        　（三）人员培训及费用估算

        　第八部分 项目实施进度安排

        　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。项目可行性报告范文这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

        　一、项目实施的各阶段

        　（一）建立项目实施管理机构

        　（二）资金筹集安排

        　（三）技术获得与转让

        　（四）勘察设计和设备订货

        　（五）施工准备

        　（六）施工和生产准备

        　（七）竣工验收

        　二、项目实施进度表

        　三、项目实施费用

        　（一）建设单位管理费

        　（二）生产筹备费

        　（三）生产职工培训费

        　（四）办公和生活家具购置费

        　（五）其他应支出的费用

        　源

        　（二）项目筹资方案

        　三、项目投资使用计划

        　（一）投资使用计划

        　（二）借款偿还计划

        　四、项目财务评价说明&财务测算假定

        　（一）计算依据及相关说明

        　（二）项目测算基本设定

        　五、项目总成本费用估算

        　（一）直接成本

        　（二）工资及福利费用

        　（三）折旧及摊销

        　（四）工资及福利费用

        　（五）修理费

        　（六）财务费用

        　（七）其他费用

        　（八）财务费用

        　（九）总成本费用

        　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

        　（一）销售收入

        　（二）销售税金及附加

        　（三）增值税

        　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

        　七、损益及利润分配估算

        　八、现金流估算

        　（一）项目投资现金流估算

        　（二）项目资本金现金流估算

        　第十部分 项目不确定性分析

        　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

        　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

        　（一）盈亏平衡分析

        　（二）敏感性分析

        　第十一部分 项目效益评价

        　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

        　一、财务评价

        　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。（范文 .）

        　（一）财务净现值

        　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

        　如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

        　（二）财务内部收益率（FIRR）

        　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

        　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

        　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

        　（三）投资回收期Pt

        　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

        　（l）计算公式

        　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

        　Pt=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

        　（2）评价准则

        　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

        　2）Pt>Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

        　（四）项目投资收益率ROI

        　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

        　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

        　（五）项目投资利税率

        　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

        　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

        　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

        　（六）项目资本金净利润率（ROE）

        　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

        　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

        　（七）项目测算核心指标汇总表

        　二、国民经济评价

        　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。项目可行性报告格式国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

        　三、社会效益和社会影响分析

        　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

        　第十二部分 项目风险分析及风险防控

        　一、建设风险分析及防控措施

        　二、法律政策风险及防控措施

        　三、市场风险及防控措施

        　四、筹资风险及防控措施

        　五、其他相关风险及防控措施

        　第十三部分 项目可行性研究结论与建议

        　一、结论与建议

        　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

        　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

        　2、对主要的对比方案进行说明

        　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

        　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

        　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

        　6、可行性研究中主要争议问题的结论

        　二、附件

        　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

        　1、项目建议书（初步可行性报告）

        　2、项目立项批文

        　3、厂址选择报告书

        　4、资源勘探报告

        　5、贷款意向书

        　6、环境影响报告

        　7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

        　8、需要的市场预测报告

        　9、引进技术项目的考察报告

        　10、引进外资的名类协议文件

        　11、其他主要对比方案说明

        　12、其他

        　三、附图

        　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

        　2、 总平面布置方案图（设有标高）

        　3、 工艺流程图

        　4、 主要车间布置方案简图

        　5、 其它

       好了，今天我们就此结束对“项目可研报告”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。